Квартиры осенью скупают

Как не попасть в сети «бабушек», рассказал нам генеральный директор ГК «Рюрик» Александр Боднар.

- Назову наиболее распространенные схемы мошенничества при сделках при покупке-продаже квартиры.

Первая схема с продажей квартиры, доставшейся по наследству. Наследниками продается квартира, полученная в наследство. Затем в дело вступают иные наследники, которые оспаривают сделку. Полученные денежные средства наследники делят между собой, а квартира возвращается продавцу. В итоге покупатель лишается денег и новой квартиры.

Вторая схема с продажей квартиры недееспособным лицом. Здесь мошенники оформляют сделку купли-продажи с продавцом квартиры -недееспособным лицом. Указанная сделка в дальнейшем признается недействительной. При недействительности сделки в соответствии с ч.2 ст.167 ГК РФ каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. В результате покупатель как и в первом случае может лишиться и квартиры, и денег.

Еще одна схема связана с продажей арендованной квартиры. Здесь арендованная квартира служит прикрытием, поскольку мошенники используют ее для показа потенциальному покупателю. Покупатель видит реальную квартиру и не подозревает об обмане. При показе квартиры продавец включает средства давления и манипуляции, сообщая покупателю, что продажа квартиры срочная ввиду надуманных обстоятельств, например, из-за переезда. Покупателю предоставляются поддельные документы. Продавец просит внести аванс за квартиру, чтобы квартира не была продана другим покупателям. После получения аванса продавец пропадает.

Четвертая схема с продажей квартиры, которой не существует. Здесь все аналогично мошеннической схеме по продаже арендованной квартиры. Мошенники подделывают фото квартиры, документы на нее, а после получения от покупателя аванса пропадают.

Пятая, "пенсионерская", схема продажи квартиры. При этой схеме мошенники находят людей (чаще всего пенсионеров), у которых имеется в собственности квартира. Затем убеждают (вынуждают) под разными предлогами продать данную квартиру. После совершения сделки, когда продавец получил деньги, его просят разместить деньги, полученные за квартиру либо на «безопасный» счет, либо отдать курьеру. Когда продавец понимает, что его обманули, то обычно обращается в полицию и идет в суд с заявлением о признании сделки купли-продажи квартиры недействительной.

И здесь задаемся вопросом: сохранятся ли эти схемы в 2026 году?

Безусловно, мошеннические схемы в 2026 году не прекратят своего существования. Мошенники модернизируют свои противоправные способы хищения чужого имущества и улучшают средства обмана и злоупотребления граждан. Вместе с тем законодатель со своей стороны также не бездействует и предпринимает меры для борьбы с мошенниками.

Например, что касается пенсионерской схемы продажи квартиры, в настоящее время на рассмотрение Госдумы внесен законопроект, в соответствии с которым предоставляется семидневный период охлаждения, то есть временную заморозку средств покупателя при совершении сделки купли-продажи. При этом продавец сможет получить деньги за продажу квартиры только на банковский счет и только после государственной регистрации перехода права собственности.