Противоречия эскроу устранит господдержка низкомаржинальных проектов

На сегодня общая сумма договоров по счетам эскроу между строителями и банками составляет 1,3 трлн рублей. Но статистика по проектному финансированию жилищного строительства в регионах неоднородна. По данным Росреестра, в Москве в январе-феврале заключено 10,9 тыс. договоров долевого участия, в Санкт-Петербурге 1,7 тысяч, в Ленобласти — 2,5 тысячи.

Параллельно с ростом интереса к эскроу,  аналитики фиксируют и опасения отрасли относительно повышения стоимости жилья. Так, крымские эксперты сообщают о 30%-м росте цен на новостройки в привлекательных районах региона.

По словам главы Комиссии по проектному финансированию Общественного совета Минстроя РФ Рифата Гарипова, выровнять показатели по эскроу поможет программа мер поддержки региональных застройщиков с низкой прибылью. "Банки уже отбирают потенциальных участников программы, а эффект от неё может проявиться в ближайшие месяцы", — сообщил Рифат Гарипов.

На субсидирование процентов по кредитам предполагается направить около 6,8 млрд рублей. Возмещение недополученных доходов банкам будет рассчитано как разница между ключевой ставкой ЦБ, увеличенной на 7,5 процентного пункта, и фактической ставкой по договору. Воспользоваться программой смогут застройщики из регионов с прибылью от 5 до 15%.

Сейчас на площадке Общественного совета Минстроя России обсуждают перспективы субсидирования кредитов низкомаржинальных застройщиков в практике эскроу.

Справочно: 

С проектным финансированием сейчас работает 29 кредитных организаций. По числу кредитуемых проектов лидируют Сбербанк (2,2 тыс. проектов), ВТБ (327 проектов) и Банк ДОМ.РФ (321 проект). На сегодня в России строится 92,2 млн кв. м многоквартирного жилья, из которых 52,0 млн кв. м (56%) — со счетами эскроу. Механизм эскроу позволяет минимизировать финансовые риски покупателей строящегося жилья, поскольку застройщик получает деньги граждан после сдачи дома в эксплуатацию.